L'immobilier fait toujours recette, même à Espondeilhan !

Avant de passer à des points plus locaux... Le département de l'Hérault (publié le 19/10/2025)

Je viens de prendre connaissance de nouvelles du Département de l'Hérault et elles ne sont pas bonnes. Plusieurs organes de presse l'annoncent. Nous serions, au «bord de la faillite» selon L'Essentiel de l'Éco du 01/10/2025, «vers la tutelle ?» comme l'écrit La Gazette de Montpellier le 25/09/2025 ou «au bord de la rupture budgétaire» selon LA TRIBUNE du 18/09/2025. France Bleu, le 03/10/2025 parle d' «une trajectoire financière insoutenable» et France 3 Occitanie annonce le 17/02/2025 une «situation financière catastrophique». Le Président départemental s'explique, notamment dans le dernier lien, et annonce des solutions drastiques. Il va donc falloir nous armer de patience avant de pouvoir réaliser les travaux de l'avenue de la Tuilerie qui va sans doute rester dans son état actuel encore pendant une longue période (budget départemental de 2026 en mars ? Pas sûr.). Espérons que cette situation de blocage se résorbera le plus rapidement possible ! Le budget primitif 2025 a prévu un endettement de 885 M€ pour la fin de cette année. Comme quoi, et je le dis depuis très longtemps, les subventions distribuées ont leurs limites et constituent notre dette nationale abyssale de plus de 3400 Md€. Ce qui est bon individuellement n'est pas bon collectivement et nos 36000 communes sont autant d'individualités gourmandes en énergie. 

Espondeilhan, conseil municipal du 30 septembre 2025 (publié le 19/10/2025)

En préambule de ce conseil, le maire a lu un texte «Serments de Béziers» concernant la défense de nos agriculteurs. Je souscris évidemment à cette défense mais le circuit qui a été utilisé ne me convient pas. Il y avait sans doute d'autres moyens pour défendre les agriculteurs au niveau de la commune et de l'Agglo. Un texte ou une publication dans les nombreuses revues départementales, communautaires, ou revue municipale. ou un texte commun émanant directement des collectivités. D'abord que vient faire l'AMF 34 (Association des Maires de France) dans un conseil d'Agglo ou Municipal ? 
Je trouve sur le site de l'AMF le texte suivant "Appuyée sur un réseau territorial de 102 associations départementales, en métropole et en outre-mer, l’Association est d’abord forte de sa proximité avec les maires. L’adhésion quasi-totale des maires et des présidents d’intercommunalité fonde sa représentativité et la légitimité de son action auprès des pouvoirs publics. Représentant toutes les sensibilités politiques et sans lien avec aucun intérêt privé, l’AMF agit en toute indépendance.". 
Certes, tout dépend de ce que l'on appelle "intérêt privé" ou "indépendance" mais quand une association politique est partenaire d'une fédération du bâtiment ou demain d'autre chose, je pense que ce n'est pas vraiment son rôle et qu'elle sort de son cadre. Pour moi, ce n'est ni plus ni moins qu'accepter le lobbying et de le retransmettre. Je vous laisse réfléchir sur les liens utilisés par l'AMF dans le document ci-contre. Vous trouverez le texte lu au début du conseil municipal, sur le site internet, dans le PV du 30/09/2025.
En résumé, pour moi, l'AMF doit s'occuper des maires et des Présidents d'Agglos, point barre. Ce "serment" n'avait pas sa place ici à Espondeilhan, ni à l'Agglo, sauf à être fait par une des collectivités. C'est donc un manque de clairvoyance de messieurs MENARD et LLOP, mais il doit y en avoir beaucoup d'autres. Les élections approchent et il faut récolter des voix !

Ont été évoqués ou votés :

• Sans grande surprise, l'option pour la rénovation de la cour de l'école a été votée pour 188 897 €, avec deux voix contre et une abstention. Mais que signifie une abstention pour un élu ou une élue, cette solution pourtant démocratique est un manque d'engagement dans la vie publique. Un élu ne devrait pas y avoir recours et se prononcer franchement "Pour" ou "Contre". 
• Je trouve surprenant que le coût de l'avenant 1 pour le gros oeuvre de l'école n'ait pas été prévu par le concepteur du projet dès l'origine. Coût : 10 771 € supplémentaires.
• Une nouvelle demande de subvention sera demandée au titre des amendes de police. Ces sommes devaient être utilisées pour sécuriser les réseaux routiers et ce "détournement" national ou départemental devient un avantage pour certaines communes. Même si Espondeilhan a déjà touché 208 000 € à ce titre en 2024, cette redistribution est anormale. Allons-nous pouvoir toucher encore le jackpot ? Rien n'est moins sûr.
• Un nouveau crédit de courte durée (ligne de trésorerie) a été voté, il s'agit de 600 000 €, oui quand même, en attendant les recettes des subventions autres. Au taux de 3,24%, d'une durée de 12 mois, à utilisation variable à 10% au moins. Ce crédit à la carte permet de s'affranchir de calculs prévisionnels de trésorerie et d'envisager peut-être un crédit autre d'ici 1 an. En période électorale cela permet de masquer un peu notre vraie situation financière.
• Une convention de participation sous forme de PUP (Projet Urbain Partenarial) va être signée avec les acteurs immobiliers de la ZAC du Levant (zone Ouest) de surface projet de 46334 m². Sont concernés, une entité, la SAS les Ecoliers créée par les sociétés TERRA NOSTRA et BUESA pour l'aménagement et la construction. Cet engagement concerne 13500 m² de surface plancher sur les 47134 m² du périmètre Zac Ouest. La participation aux équipements publics serait de 950 242 €, dont 800 m² de terrain (valorisé 40 000 €) pour un bassin de rétention, 2000 m² (valorisés 320 000 €) pour un terrain pour une salle polyvalente. La commune ne touchera donc plus que 590 242 €. Par ailleurs, les 800 m² sont valorisés à 50 € et les 2000 m² à 160 €. Il semblerait qu'un bassin de rétention ne puisse pas être installé en zone inondable. Il reste donc une surface de 30834 m² (ou 30734) qui n'ont pas encore été soumis a un équivalent de taxation d'aménagement (44334 - 13500 ou 13600).
Questions ou casse tête chinois pour ceux qui aiment : 
1 - Pourquoi le projet aménageur est de 13500m²  et la participation sur 13600m² ?
2 - En recalculant les surfaces de parcelles, 44334m² restent à aménager Zac (1680 + 2120 + 12500 + 26438 + 4396) - 800 - 2000 *rétention et salle* alors, pourquoi "Les écoliers" avec 13500 (ou 13600m²) + 34100m² annoncés comme édifiés dans le périmètre de la Zac ne correspondent pas ? 13500 + 34100 = 47600 (ou 47700) contre 44334 plus haut.
3 - 69,87€ x 13600 = 950 232 et non pas 950 242 €
4 - 2 413 275 € / 34100 = 70,77 et non pas 69,87 €
5 - Dans la liste des ouvrages que vient faire le carrefour RD18 dans le chemin du Pétrole à 1 840 300 €, à moins de vouloir gonfler l'addition en y ajoutant le rond-point financé par le Département ?
Copie à revoir ? Si vous trouvez des solutions au problème, écrivez-moi ou à la mairie. 

En reprenant l'historique récent de la Zac Ouest on peut s'apercevoir que la convention initialement prévue lors du CM du 23/04/2024 est devenue caduque, mais bizarrement personne n'en a parlé, mais qui a fait le lien ? Personne au conseil ! Le maire aurait dû évoquer le sujet, voire retirer la délibération du 23/04/2024. Certaines clauses ont été complètement revues dont notamment, la participation aux équipements publics qui était compensée par des terrains aménagés de 13732 m² pour la commune et une soulte conditionnelle (à condition irréalisable) que la commune n'aurait jamais pu toucher (voir mes articles du 23/05/2024 et du 24/01/2025). Mais tout ça, c'était avant ! Ce changement stratégique serait-il dû à mes découvertes ? J'ai bien le droit d'avoir aussi un peu d'ego, non ? Une autre hypothèse supplémentaire ou non, serait que la société TERRA NOSTRA n'avait pas les capacités pour réaliser cette opération seule, financièrement et / ou sur un plan logistique. Je l'ai déjà signalé dans mes écrits du 05/11/2024 (historique des actions réalisées par la commune d'Espondeilhan), et l'importance est là, ces opérations immobilières auraient pu être évitées et le secteur Ouest préservé de la construction de 70 maisons et de ses 160 habitants. Notez, dans la délibération, que le traité de concession  a été signé avec Hérault Aménagement le 10/08/2007 et que la résiliation a été faite avec la société Hérault Logement le 27/03/2023, ce qui a son importance, j'aurais l'occasion d'y revenir.
• La demande de subvention au Département au titre des amendes de police est particulièrement mal venue et semble être du plus mauvais effet dans le contexte départemental. Si j'étais dirigeant de cette collectivité, je n'aurais pas apprécié cette initiative.  
• Une demande d'attribution du Fonds de Soutien aux communes a été validée pour le Pumptrack et l'impasse de la Galinière. Ces travaux d'investissement ont a priori été mises au budget 2025 de manière globale dans une rubrique "divers" utilisable selon les besoins (selon la réponse faite à une élue). Personne n'a demandé de détails et je ne connais pas, pour l'instant, cette rubrique ni évidemment son contenu. Affaire à suivre...
• La fixation de la rémunération des agents recenseurs a été votée, 1,50 € par logement visité, 2 € par bulletin et un forfait déplacement de 30 € par agent.
• La parcelle située au bout de l'impasse d'Eole qui était réservée à la commune retrouve sa 'liberté'. Selon la décision du propriétaire, elle pourra éventuellement être reprise par les riverains pour rejoindre le lotissement et peut-être la rue Henri De Saussines. 
• Le local 'restaurant' de la rue de la Gare verra la durée du bail passer à 7 ans.
• La commune participera à la solidarité en faveur des incendies dans l'Aude à hauteur de 1€ par habitant, donc pour 1200 €.
• Questions diverses :
- Le bassin de rétention avenue de la gare a été validé par l'Agglo suite à l'accord avec le propriétaire du terrain pour la vente..
- Box médicale, la commune attend des réponses du prestataire, mais ce sujet est-il encore d'actualité ? Les pharmacies proposent de plus en plus ce service. Cela ne nécessiterait donc plus de ressources communales (espace, contraintes, coûts etc...).
- Vols et dégradation sur le parking TrasCastel, la réponse à la pétition semble être adaptée à la réglementation en matière de vidéoprotection en prévision à cet endroit. 
- Petites attentions, fleurissement et propositions de plantation d'oliviers au rond-point de la Tuilerie et place du Marronnier, peintures de signalisation, on s'active pour les élections...  
- Marché, le marchand de coquillages jette l'éponge, il ne viendra plus.

suite          

Espondeilhan, balade du jour, lubie du mois, beauté du village, mal du siècle ? (publié le 19/10/2025)

Comment qualifier ce fleurissement inattendu de panneaux 30, parfois doublés mais surtout nombreux dans le village. Autant que de trous ? Je n'ai pas compté... Où ? C'est une évidence chemin du Pétrole, mais l'avenue de la Tuilerie n'est pas mieux lotie. Nos services techniques ont dû avoir comme instruction de ne pas signaler les nids-de-poule de plus en plus nombreux et non bouchés depuis au moins 6 semaines. La surveillance active, vous y croyez ? Les habitants devront-ils plutôt voir et éviter les trous ou surveiller le compteur de vitesse pour respecter la vitesse. Notre maison ne brûle pas et nous regardons encore ailleurs. Mais la question est : quelle sera l'efficacité de cette campagne alors qu'il faudrait des contrôles, et de vitesse et de voirie ? Espon, Espoir ? 
Tout va très bien à Espondeilhan, mauvaise 'COM' ? Mais non, on préfère décorer !

Espondeilhan, enfin une réalisation qui a du goût (publié le 27/11/2025)

C'est sobre et décoratif, les abords ont été nettoyés et débarrassés des herbes sauvages envahissantes.  Espérons que la vision générale sera maintenue en 2026 et après !

Espondeilhan, conseil municipal du 12 novembre 2025 (publié le 27/11/2025)

• Approbation du procès-verbal du conseil municipal : Je commence par une devinette, qui pourrait bien rédiger ce PV ? La personne nommée en début de chaque conseil ne me semble prendre aucune note pendant la séance, les autres autour de la table non plus, dès lors comment faire un compte rendu détaillé fidèle ? Je dirais mission impossible, alors si vous avez trouvé, écrivez-moi, 1er prix, une invitation à la prochaine séance pour comprendre ! Solution au prochain numéro.
• Décision modificative n°1 (DM)  du budget de la commune : approuvée. Y figure notamment, 17 000 €, pour une partie des frais d'étude pour les travaux de consolidation de Notre Dame des Pins.
• Choix de l'entreprise pour les travaux de rénovation de la cour de l'école : Tel est le titre de la délibération pour une seule entreprise proposée (ce qui ne s'appelle plus choisir). Peut-on être contre ce projet pharaonique et voter tout court ou voter l'unique entreprise déjà proposée ? Mais pas de panique, la commission d'appel d'offres est déjà passée par là !
• Avenant n°1 de l'électricité pour 4 296 € HT (5155 TTC) et n° 2 du gros oeuvre pour 1 500 € HT (1650 TTC), les deux pour le marché des travaux de l'école : Il s'agit en fait du 3ème avenant en tout. Nous avons déjà eu 10 771 € HT d'avenant n° 1 pour le gros oeuvre, alors, compte tenu de l'importance de ce chantier, l'architecte n'a-t-il pas pu prévoir ces suppléments. C'est un peu facile, non ? Et nos instances acceptent ! Feraient-elles pareil dans leur vie personnelle avec un devis à supplément mal estimé par l'entreprise ? Mais, ouf, nous sommes dans les 15% de modification possible du marché initial !
• Participation de la commune à la protection sociale complémentaire pour la santé du personnel communal (entendez mutuelle complémentaire). Un forfait de 20 € sera alloué par salarié. Coût global annuel : environ 3 600 €.
• Demandes d'attribution aux fonds de soutien de l'Agglo (achats d'équipements) : les investissements d'immobilisation corporelles subventionnables par l'Agglo peuvent maintenant être inférieurs à 10 000 € HT depuis le 05/06/2023. La commune demande à l'Agglo 5 659 € qui n'ont pas pu être pris en compte pour 2025 (1). 
• Demandes d'attribution aux fonds de soutien de l'Agglo (fonctionnement d'équipements) : les dépenses liées au fonctionnement d'un équipement communal sont subventionnables par l'Agglo pour la période 2023-2026. La base est de 100% pour l'entretien et la réparation et de 20% pour les fluides, le ménage, l'entretien des espaces verts rattachés à l'équipement immobilier. La commune demande à l'Agglo 8 079 € pour la période concernée.
(1) Tout cela n'est pas clair dans le sens où les demandes concernent 2025, mais qu'en est-il des périodes précédentes ?
• Approbation des rapports annuels de 2024 sur le prix et la qualité des services publics de l'eau potable et de l'assainissement collectif et d'un autre rapport sur l'assainissement non-collectif. Ces rapports ont été approuvés et sont consultables ICI (eau), ICI (assainissement) et ICI (non-collectif). Pour information, à partir du 1er janvier 2027, nous aurons deux factures séparées, une pour l'eau potable produite et distribuée par Véolia (1). L'autre pour l'assainissement dont Suez conservera le marché (2).
• Eaux pluviales urbaines - Avec l'Agglo convention de financement des investissements sur les réseaux et ouvrages d'eaux pluviales séparatifs 2026/2030. Il s'agit ici des réseaux et ouvrages d'eaux pluviales séparés de l'assainissement. 
• Eaux pluviales urbaines - avec l'Agglo, convention d'entretien des bassins de rétention et des fossés 2026/2030 : Ici il s'agit d'entretien, de nettoyages, de fauchages. 
• Programme Local de I'Habitat 2025/2030 - Avis sur le projet présenté par l'Agglo (vote favorable).
• Questions diverses :
  • Il a été longuement question d'une éventuelle participation de la commune aux sorties et voyages organisés par le Collège de Magalas pour 10 élèves d'Espondeilhan. La discussion a même  été poursuivie avec des parents d'élèves présents, concernés par le sujet. La réponse, venue surtout d'une élue, a été que la commune n'avait pas de moyens et ne pouvait pas financer car elle a refusé aussi certaines demandes de l'école d'Espondeilhan. Il me semble d'abord que la commune offre aux élèves qui vont au collège, donc des CM2, des calculettes. Par ailleurs Espondeilhan a choisi de payer 1 804 € par an pour 9 élèves, adultes et enfants confondus, à l'Ecole de Musique de Servian. Je pourrais y ajouter le repas des anciens même si on a mis cela dans le chapeau du CCAS ce sont des ressources communales... Donc de l'argent public ! Tout cela est très contradictoire. Je pense que question moyens, il aurait peut-être mieux valu ne pas financer le pumptrack à 8 070 € HT qui n'attire pas la foule et je le comprends. Mais je n'oublie pas non plus que l'école de musique est d'une grande aide pour la popularité indispensable du maire du village. Cette école accompagne ses processions en fanfare pour aller au monument aux morts le 8 mai et le 11 novembre. Je n'ai pas d'avis défavorable pour ces 'cadeaux' encore faut-il qu'ils soient lisibles de tous, normalisés et ne servent pas à acheter de l'électorat. On ne peut pas refuser aux uns ce que l'on a donné à d'autres même si les formes sont différentes. Encore un point à méditer avec bon sens !
  • Les aboiements de chiens ont été évoqués. Pour l'instant les interventions se font cas par cas par la police municipale, si quelqu'un se plaint d'une nuisance. J'ai eu l'occasion de m'exprimer après la clôture de séance et je pense que ce sujet ainsi que les feux devraient faire l'objet d'une campagne communale pour informer toute la population. J'ai déjà eu l'occasion de parler de ces sujets et je rappelle que des documents officiels sont disponibles sur le site (voir dans 'Documents'). Le maire m'a promis un rappel dans le bulletin municipal. Il faut expliquer clairement les choses à la population, après, il lui est permis d'intervenir. Le maire est Officier de Police Judiciaire et il a le devoir de constater, d'intervenir ou de demander des aides extérieures s'il se sent dépassé. 

Espondeilhan, conseil municipal du 25 novembre 2025 (publié le 28/11/2025)

Une seule délibération a été prise, un nouveau contrat contrat va être passé avec Hérault Energie (syndicat mixte) au coût annuel de € pour l'éclairage et les feux tricolores. Moins cher, ce contrat remplace celui existant avec BORDERES-SANCHIS (S.E.E.G.), société d'équipement d'électricité générale.
Pour l'approbation du procès verbal (PV) du conseil municipal du 12/11/2025 une correction a été demandée concernant l'intervention d'une élue sur les aboiements de chiens dans les questions diverses (voir ci-dessus). Le terme employé dans le PV 'selon elle' pour son intervention doit être remplacé par le rappel de la loi n° R-1336-5, modifiée par décret du 7 août 2017, «Aucun bruit particulier ne doit, par sa durée, sa répétition ou son intensité, porter atteinte à la tranquillité du voisinage ou à la santé de l'homme, dans un lieu public ou privé, qu'une personne en soit elle-même à l'origine ou que ce soit par l'intermédiaire d'une personne, d'une chose dont elle a la garde ou d'un animal placé sous sa responsabilité.»

Espondeilhan, conseil municipal du 9 décembre 2025 (publié le 18/12/2025)

• Une délibération a porté sur l'annulation du choix de l'entreprise pour les travaux de rénovation de la cour de l'école qui avait été votée le 12/11/2025. Une nouvelle délibération a été votée pour un montant de 129 402,06 € après négociation, au lieu des 130 695,95 € initiaux.
• Le maire a rappelé le principe du budget des dépenses d'investissement 2026 à 25% de celui de 2025, voté provisoirement, en attendant le budget primitif 2026 vers le 15 avril de la même année. Présenté et réparti par chapitre, le pourcentage serait plutôt de 30% en comptabilité modèle M57.
• Une convention de participation aux classes Ulis (enfants en situation de handicap) a été votée à 635 € par enfant. Deux enfants seraient concernés.

Espondeilhan, le repas des anciens du 7 décembre 2025 (publié le 18/12/2025)

Il a été bien organisé, le repas fut bon et l'ambiance excellente avec les animations musicales du duo Very Chic de Emeric Blanc et Shana. Compte tenu de la période électorale, le discours a été plus bref et n'a pas porté sur la politique du village.
Mais qu'est venu faire le sénateur Bourgi, donner de l'importance à l'élu local ? Selon ce qui été dit en conseil municipal suivant, il serait intervenu dans un dossier en faveur de la commune. Si je traduis bien, on achète indirectement des décisions et si cela se traduit à tous les niveaux français, je dis bravo à l'égalité des chances de retour de solutions matérielles ou financières venant des instances supérieures. Elles seraient alors, tantôt en notre faveur et sinon en notre défaveur si d'autres collectivités se débrouillent mieux ! Vive la République !

Espondeilhan, le chemin du Pétrole (encore !) (publié le 18/12/2025)

La bande de terrain le long des vignes a été achetée par la commune en vue de l'élargissement de cette voie. C'est une bonne initiative même si de l'autre côté des talus auraient pu devenir des murs de consolidation. Ils seront un jour nécessaires à cause de l'affaissement naturel et particulièrement lors d'épisodes de pluies intenses. Les rochers qui barraient pratiquement mais surtout dans les esprits, le passage côté vignes, ont disparu. Que font les automobilistes ? Ils ne s'arrêtent plus pour laisser passer ceux qui, engagés, roulent sur le revêtement de la chaussée. Ce que je viens de décrire est de la pratique. Que se passera-t-il en période de pluie ? Et pour combien de temps ? Sans aucun doute, la même chose ! Il y aura fatalement aussi des automobilistes qui ne voudront pas rouler sur des terrains hasardeux, poussiéreux, semi-boueux ou plus, et ils risquent de voir arriver sur eux la foudre des autres d'en face. C'est un manque de respect, je vous l'accorde, mais nous écoutons les infos tous les jours... Avec ses violences ! Je propose un rétrécissement matériel à la largeur de la zone carrossable. Mais qui pense dans la commune ? Qui imagine les conséquences d'une décision ? Faire de longs discours est sûrement plus productif.

Espondeilhan, sécurité au carrefour central D15 / D18 (publié le 18/12/2025) 


A propos du miroir de sécurité installé...
Je crois qu'avec ça nous touchons le fond, c'est la sécurité à sens unique ! Le même problème se trouve exactement en face de ce carrefour mais j'imagine que du côté de la mairie il y a des préférences de traitement, dommage pour les habitants ou les usagers qui viennent de l'avenue de la Tuilerie. J'espère qu'ils se plaindront ! Cette installation était déjà une de mes idées mais pas seulement d'un côté... 


Résumé (publié le 18/12/2025)

Merci tout d'abord de m'avoir aidé à me hisser dans les sommets des moteurs de Google et de Bing avec le mot clé Espondeilhan, mais il y en a bien d'autres...
Fierté ? Pas du tout ! J'ai passé avec succès ma période d'esprit 'podium'. Mais, pour être efficace, il faut, en plus de la détermination, du poids. La meilleure preuve a été la vidéoprotection quand la municipalité a parlé de caméras nomades (dites aussi caméras de chasse) qu'elle envisageait d'installer. Il a bien fallu se rendre à l'évidence qu'elle ne pouvait pas faire n'importe quoi et n'importe comment, et même au nom de la sainte sécurité mise en avant pour des raisons trop souvent commerciales (voyez par exemple les '30' ci-dessus ou le miroir simple face du carrefour D15 / D18). Je reste favorable aux caméras de vidéosurveillance ou de vidéoprotection, peu importe comment on les appelle, mais en respectant la liberté individuelle de chacun et pour cela il y a des lois. Je serais bien entendu encore présent après les élections pour mettre le doigt sur tel ou tel sujet. Je ne suis pas né passif et je ne le deviendrais que pour des raisons imprévisibles.
Le sujet des élections est évidemment présent dans les coulisses et même en arrière plan du dernier bulletin municipal que je commenterais prochainement et il y a matière. Une certaine fébrilité semble régner car je constate des erreurs inhabituelles. Par ailleurs, je crois que même si les lois sur la campagne électorale sont respectées, on ne peut pas s'approprier que les choses positives, ou les juger comme telles.